Trajnostne lope

 

Za skladišča se pogosto domneva, da so temna, prepihana in turobna. Morda je treba ta vtis spremeniti. David Priestman je obiskal nov logistični park ob reki Temzi v Londonu, da bi izvedel, zakaj.

Trgovski park Crossways v bližini Dartforda v Kentu zaključuje Goodman s poudarkom na visoki kakovosti gradnje, trajnosti, inovativnosti in dobrem počutju osebja. Trg skladiščenja je zelo konkurenčen inGoodmanse želi postaviti v ospredje teh trendov in novih potreb strank. Podjetje se zavzema za zmanjšanje porabe energije in maksimiranje trajnostne rabe virov, vključno z obnovljivo energijo.

Na povpraševanje po distribucijskih centrih (DC) še naprej vpliva potreba po povečanju produktivnosti in učinkovitosti ob hkratni izgradnji večje odpornosti dobavne verige. Goodman sprejme model lasten + razvoj + upravljanje, ki predvideva, da podjetje obdrži lastništvo nad zgradbami in zemljiščem ter jih najame na dolgi rok (najmanj 10 let).

 

Na lokaciji 37-acre Crossways ima Goodman tri dokončane DC, od katerih sta dva zasedena, in tri nove enote, ki bodo sledile do konca naslednjega leta. Enota 1, znana kot Crossways 241, je največja s površino 240 000 kvadratnih čevljev in je trenutno na voljo. "Kent je razmeroma dostopen in ima kratke poti do Dovra in Eurotunnela," mi je povedal George Glennie, direktor razvoja za jugovzhodno Anglijo. "Imamo veliko strank v živilskem sektorju, za nekatere izmed njih opravljamo naknadno opremljanje, na primer dodajanje sončnih kolektorjev."

 

Naj bo Žetev za Skladišče

Goodmanov pristop k oblikovanju 'fabric first' pomeni zmanjšanje porabe energije na najmanjšo možno mero z visoko izoliranimi, nepredušnimi skladišči, ki so zgrajena v najboljši orientaciji in imajo koristi od naravne svetlobe. Enota 1 ima polno, ukrivljeno streho s sončno fotovoltaiko (generira 905.900 kWh), ogljično nevtralno zunanjo oblogo, zbiranje deževnice, sistem za ogrevanje in hlajenje SolarWall 'Transpired Solar Collector' (nameščen na južni nadmorski višini), avtomatizirano LED razsvetljavo, polnjenje EV, kolesarnice in urejanje okolice. Ni presenetljivo, da je Crossways dosegel ocene BREEAM Excellent in EPC A+. Najbolj zelena, najbolj elegantna lopa, v katero sem kdaj stopil. In videl sem jih nekaj!

 

Glennie blesti nad kakovostjo novogradenj. »Vložimo lahko toliko energije, kolikor je potrebno, da bo lokacija pripravljena na prihodnost. Obloga je prilagodljiva zahtevam glede temperature, sončna energija pa lahko našim strankam prihrani denar, saj imajo možnost kupiti proizvedeno energijo. To je na voljo po znižani stopnji glede na stroške električne energije v omrežju." Pravi, da veliko strank uporablja DC tudi kot sedež podjetja in cenijo vključen pisarniški prostor z visokimi specifikacijami. "Ta poslovni park mi je všeč, ker je kampusno okolje z lepimi sprehodi, počivališči, več majhnimi jezeri in železniško postajo za prevoz na delo (Stone Crossing). To pomaga zadržati osebje. Tu so še druga logistična podjetja, kot je Davies Turner in Amazon sta tukaj ustvarila res dober izdelek, kar pomeni zadovoljne najemnike," zaključuje.

 

Gostinska dobavna veriga

Goodman je v zadnjem času opazil povečano zanimanje podjetij v sektorju proizvodnje hrane v primerjavi s tradicionalnimi tretjimi ponudniki logistike. Eden takih najemnikov je Albion Fine Foods (del Vestey Foods), dobavitelj živilskih sestavin, ki je poleti 2022 izbral Crosswaysovo enoto 2, ker meji na M25 in znotraj ogromnega povodja Greater London. Prometne povezave so Albionu omogočile, da je skrajšal tranzitne čase in dostavne kilometre do svojih restavracij, pubov in drugih gostinskih mest za stranke.

Harry Jennings, finančni direktor Albiona, je s ponosom poskrbel za ogled obrata, v katerega se je podjetje preselilo julija 2023. S 70 milijoni funtov prometa, 100 kombiji in 310 zaposlenimi, vključno z vozniki, je to hitro rastoče podjetje. V DC je shranjenih 4500 artiklov sku, od dobesedno vseh sestavin, ki si jih lahko zamislite, do raznih kuhinjskih pripomočkov. Te poberejo čez noč in naslednji dan dostavijo kateremu koli gostincu na jugovzhodu ali dlje, če gre za velike stranke. »Bili smo v Tonbridgeu v Kentu,« pravi Jennings, »vendar tam nismo mogli najeti več voznikov in skladiščnega osebja. Ogledali smo si veliko enot. Crossways ima veliko prostora na dvorišču. Z lastnim voznim parkom potrebujemo prostor za vozila in imamo 11 nakladalnih dokov, tako da se lahko naši dostavni kombiji nenehno vrtijo v zalivih."

 

Tu je dovolj prostora za nadaljnjo rast Albiona. DC deluje 24 ur na dan, 7 dni v tednu, zapre se samo za božič in uporablja KoerberjevoWMS. Poleg ambientalnih, ohlajenih in zamrznjenih skladiščnih prostorov v skladišču je tudi komercialna kuhinja, ki izdeluje in pripravlja stvari z dodano vrednostjo, kot so solate, omake in marinade, ter razvija menije za kuharje. Z vnaprej pripravljeno hrano restavracije prihranijo precej časa in denarja. Albion ima tukaj tudi menzo za svoje osebje in voznike.

 

Vprašal sem Jenningsa o ​​Albionovi vhodni dobavni verigi. "Imamo na tisoče dobaviteljev, zlasti iz EU," pravi in ​​poudarja, da je bila odprta francoska podružnica, da bi ublažila nespametne katastrofe brexita. »Zabojnik hrane lahko uvozimo z lastnim voznikom in tovornjakom,« pojasnjuje. "Zdaj imamo zalogo prostora in dovolj regalov. Z mezzaninom smo pridobili veliko več, zahvaljujoč višini stavbe (14 m)," ki omogoča visoko regale in 12000 paletnih mest. "Tukaj je nabor logističnih delavcev," me obvesti, "zato zdaj dobimo več prijav, kot jih potrebujemo za prosta delovna mesta."

 

Strateško locirani dogodki so seveda ključnega pomena, zato Goodman, ki kotira na avstralski borzi (ASX), vlaga v spletna mesta, ki stranke približajo potrošnikom. V 14 državah ima podjetje v upravljanju 44 milijard funtov sredstev, 435 nepremičnin in 1700 strank. Njegov cilj je ponuditi zmogljivosti v vseh mestih "globalnih vrat". Če so drugi podobni Crosswaysu, potem ima logistika zelo zeleno prihodnost.