Povpraševanje stanovalcev po logističnih in industrijskih prostorih v Združenem kraljestvu se je po letu težkih tržnih razmer vrnilo na standarde pred pandemijo, kažejo nedavno objavljeni podatki globalnega podjetja za nepremičninske storitve Cushman & Wakefield.
Po navedbah podjetja je bilo v Q4 2023 na poklicnem trgu opravljenih poslov več kot 10,2 milijona kvadratnih čevljev prostora, s čimer se je skupna letna številka povečala na 32,5 milijona kvadratnih čevljev.
Obseg 10,2 milijona kvadratnih čevljev v četrtem četrtletju je bil 2-odstotno povečanje glede na 10 milijonov kvadratnih čevljev Q4 2022. Čeprav je zanemarljiv, bo služil kot razlog za previden optimizem na trgu, na katerem je bilo opravljenih le 13,5 milijona kvadratnih čevljev dve prejšnji četrtini. Uporaba za celotno leto 2023 predstavlja 41-odstotno zmanjšanje glede na celotno leto 2022, vendar pade le za 2 % pod 10-letno povprečje pred pandemijo.
Povpraševanje je v letu 2023 poganjalo veliko širšo skupino poslov, pri čemer so zdravstvena oskrba, medicinska tehnologija, podjetja, povezana s hrano, in napredna inženirska podjetja vsa dejavna na nacionalni ravni, medtem ko filmski studii in kreativne industrije zavzemajo več prostora v Londonu in okolici.
Ta raznolikost povpraševanja je bila pomembna v obdobju, ko je trg občutil opazno odsotnost velike logistike tretjih oseb,e-trgovinain maloprodajno povpraševanje. Zvišanje obrestnih mer in posledični vpliv na obseg prodaje na drobno ter popuščanje pritiskov v dobavni verigi, ki je v zadnjih letih povzročilo val dodatnega povpraševanja, je povzročilo upad povpraševanja na teh območjih.
Inflacijski pritiski so nekatere stanovalce spodbudili tudi k iskanju in razvoju lastnih namensko zgrajenih objektov kot odgovor na višino najemnin. Zdi se, da prihajajoči trajnostni in okoljski predpisi odvračajo stanovalce od nakupa stavb slabše kakovosti, pri čemer je stopnja uporabe razreda C zdaj na najnižji ravni od leta 2008.
Richard Evans, vodja britanske logistike in industrije priCushman & Wakefield, je dejal: "Kot je bilo pričakovano, je bilo leto 2023 zagotovo zahtevno leto za trg s težkimi pogoji trgovanja in vztrajno inflacijo. Toda podatki o prevzemu v četrtem četrtletju in širina povpraševanja poudarjajo, kako trden in odporen je lahko trg pred takšen pritisk, zato smo veseli, da tako raznolika podjetja pridobivajo sodobne, visokokakovostne prostore. Pričakujemo nadaljnje izboljševanje tržnih pogojev v letu 2024, ko bodo potrošniki in podjetja ponovno pridobili zaupanje in se bo začelo širše gospodarsko okrevanje.«
Cushman & Wakefield prav tako navaja, da zaskrbljenost glede prevelike ponudbe začenja bledeti, ko se razvojni načrt usiha, val sivega prostora, ki se vrača na trg, pa se je ohladil. Po močnem povečanju ponudbe razpoložljivega prostora od Q4 2021 naprej je Q4 2023 predstavljalo drugo četrtino le neznatnih povečanj. Skupna razpoložljivost prostora v enotah s 50,000 sq ft in več se je povečala za samo 2 % v primerjavi z vrednostjo v tretjem četrtletju, kar je posledica omejenega razvojnega načrta in vztrajnih pritiskov na stroške gradnje in financiranja. Kljub letu naraščajoče ponudbe in nekaterim špekulacijam o presežni ponudbi na trgu bolj forenzična preiskava razpoložljivega prostora kaže, da je trg na splošno še vedno zaznamovan s pomanjkanjem izbire in nezadostnimi ponudbami, kar zavira izbiro stanovalcev in potencialno zavira povpraševanje .
